После введения в России единого налога на недвижимость муниципальные власти будут стараться завысить рыночную оценку недвижимости, чтобы собирать с нее больше налогов. Такое мнение высказал «Росбалту» ведущий юрист юридической компании «Налоговик» Евгений Максимов. 

Напомним, что введение в России налога на недвижимость вместо двух существующих ныне налогов — на землю и на имущество физических лиц — обсуждается уже более 10 лет. Новый налог будет собираться с рыночной стоимости недвижимости, а не с его оценки БТИ. В начале ноября 2010 года Минэкономразвития утвердило федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости домов, квартир и земельных участков граждан. С 2011 года начнется массовая инвентаризация, оценка и регистрация единых объектов учета, после чего, предположительно в 2013-2014 годах, будет введен новый налог.

«После введения нового налога вполне возможен подкуп гражданами оценщиков для получения заниженной оценки стоимости недвижимости, и не только заниженной, но и объективной, — опасается Максимов. — Власть ведь тоже будет пытаться идти на ухищрения». Он отмечает, что оценочная деятельность в России вообще часто «сопровождается недобросовестными выводами экспертов в области оценки, поэтому нет оснований отрицать возможность таких явлений при исчислении единого налога на имущество граждан».

При этом эксперт допускает, что в ряде случаев местные власти могут, наоборот, занижать оценки стоимости недвижимости «для привлечения в отдельные районы регионов населения, где наблюдается его острый дефицит».

Максимов уверен, что в целом по стране оценка единых объектов учета «будет двигаться в сторону увеличения стоимости». Следовательно, налоговое бремя и сборы налогов вырастут, если «налоговые ставки не будут пересмотрены в сторону уменьшения», добавляет он. Эксперт опасается, что если не будет введена новая система льгот и компенсаций, то из-за выросшего налогового бремени малоимущие граждане будут вынуждены продать свои земли и имущество.

В Комитет по поддержке инвестиций в Воронежской области обратилось руководство ООО «БУНГЕ СНГ» за помощью в оформлении прав на земельный участок. Как сообщил директор филиала ООО «БУНГЕ СНГ» в Колодезном Сергей Мусатов, его компания оформляет договор субаренды на земельный участок филиала ОАО «РЖД» - «ЮВЖД», расположенный в полосе отвода железной дороги Воронеж - Нововоронеж. Субаренда необходима для формирования документации на коллектор, обеспечивающий заводу систему водоотведения. 

Оценка рыночной стоимости и стоимости субаренды участка в 360 кв.метров проводилась одной из воронежских организаций. По мнению инвестора, цена участка значительно завышена, а субаренда оказалась еще дороже стоимости самого участка.

По словам оценщиков, приглашенных на заседание комитета, они ориентировались на рыночную стоимость земельных участков, расположенных в Нововоронеже. Кроме того, для РЖД существуют льготы при оплате аренды земли, тогда как для «БУНГЕ» они не предусмотрены.

И все-таки, по мнению членов комитета, нельзя подходить к вопросу однобоко: участок только формально расположен в городской черте, практически же находится в лесу, под железнодорожными путями. Коллектор проходит на глубине, установленной техническими условиями, и трубы коллектора не будут мешать основному использованию участка.

Каталог размещения уникальных статей для раскрутки сайтов под Гугл

Комитет по поддержке инвестиций в Воронежской области принял решение провести повторную оценку участка, а также рекомендовать Торгово-промышленной палате Воронежской области направить в Правительство области предложения по совершенствованию оценочной деятельности на территории региона.