Процесс выбора ипотечного банка – дело непростое. В связи с отсутствием в нашей стране условий для качественного развития ипотеки, кредиторам приходится брать клиента числом, а не своим уменьем.
На сегодняшний день ипотечные займы выдают около 20 московских банковских учреждений. Однако получить такой займ вовсе не так просто. Ипотечные банки готовы сотрудничать лишь с теми, чей доход превышает 500 долларов в месяц. К тому же, такой доход должен быть официально задекларирован.
Не так давно система условий получения займа была одинаковой во всех ипотечных банках: ссуда предоставлялась под 15 процентов в год на 10-15 лет в валюте. При этом ипотечный банк требовал, чтобы сумма собственных средств, которые вносит заемщик, составляла не менее 30 процентов. Однако на сегодняшний день ситуация несколько изменилась. Некоторые финансовые институты пошли на смягчение условий первоначального взноса. К примеру, для получения ипотечного займа на вторичном рынке жилья понадобится 15 процентов стоимости квартиры. Такие условия предлагает Внешторгбанк. 20 процентов являются достаточным первоначальным взносом для Московского кредитного банка, Инвестсбербанка и Фора-банка. Международный промышленный банк согласен сократить ставку процента до 12 процентов при условии превышения суммы займа отметки в 35 тысяч долларов.
Далеко не каждый ипотечный банк согласен кредитовать приобретение жилья на первичном рынке. Многие финансовые институты идут на это лишь в том случае, если строительство уже завершено и объект принят госкомиссией. Те же банковские учреждения, которые все-таки готовы выдавать займы на покупку жилья в строящемся доме, завышают ставку процента на период строительства.
Следует быть осторожным в случае предложения банком так называемой «плавающей» ставки. Потенциальный заемщик ориентируется на нижнюю планку, а вот финансовый институт - на верхнюю. К примеру, Delta Сredit предлагает процентные ставки от 10 до 13 процентов годовых в валюте. При этом 10 процентов в год будет установлено клиенту лишь в том случае, если его доход составляет около 2000 долларов «белыми». Многие же москвичи, которые желают получить займ, зарабатывают 300-1000 долларов в месяц. Получается, что тем, чей доход не «дотягивает» до 500 долларов, можно и не рассчитывать на получение ссуды, а тем, кто зарабатывает более 600 долларов «серыми», - согласиться с наивысшей ставкой процента, предлагаемой банковским учреждением.
Самая низкая ставка процента предлагается сейчас Сбербанком РФ: 11 процентов в валюте. Однако этот ипотечный банк осуществляет выдачу займа на приобретение жилья лишь при условии наличия двух поручителей.
Внешторгбанк также предлагает достаточно выгодные условия кредитования: от 10,5 до 11,5 годовых в валюте. Инвестсбербанком установлена процентная ставка на уровне 12-13 процентов годовых. Все прочие ипотечные банки установили ставку процента 14-15 процентов годовых.
Банковские учреждения с нефиксированной ставкой процента могут снизить её на 1-2 пункта. Например, ОПТбанк не требует документального подтверждения доходов клиента, достаточно устного согласия руководства. Если же доход подтвержден документально, то ставка процента может быть снижена с 18 до 17 процентов. А вот выдача займа для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости ОПТбанком возможна лишь при условии «белого» заработка и без всяких скидок.
Обращаться в Газпромбанк стоит лишь в том случае, если клиент имеет отношение к газовой отрасли. В этом случае можно рассчитывать на получение льготы в 1 процент.
Увеличить шансы на снижение ставки процента можно путем трудоустройства в престижную компанию. Кредиторами будет тщательно изучена компания, перспективы должности клиента и его круг обязанностей, после чего будут выдвинуты условия. По результатам такой проверки банковское учреждение может снизить процентную ставку на 2 процента.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
