Оценка офисных помещений обязательно проводится при покупке или продаже недвижимости. При этом оценочная стоимость зависит от ряда факторов, среди которых можно выделить несколько основополагающих.
Основной критерий – место нахождения объекта и его площадь. Логично и закономерно, что стоимость зданий и помещений в центральных районах с хорошо развитой инфраструктурой выше, чем на периферии. Именно поэтому купить офис в центре города всегда дороже, чем в спальных районах. Соответственно, чем больше площадь офиса, тем дороже его стоимость. На совокупную стоимость оценки объекта влияет и наличие (отсутствие) парковки, ее площадь.
Следующий фактор – возраст здания, где расположено офисное помещение, степень его износа, а также техническое состояние инженерных коммуникаций. Специалисты проводят оценку офисных помещений, ориентируясь на рыночную стоимость аналогичных вариантов, с учетом особенностей каждого отдельно взятого объекта.
В некоторых случаях оценка проводится прежде, чем сдать офис в аренду. При этом учитывается тип здания: стоимость офисов в современных административных центрах, возраст которых не превышает трех лет, выше, чем в строениях после капитального ремонта.
Еще один критерий оценки – охранная система и другие сопутствующие функции, а также возможность манипулировать офисной площадью, не прибегая к перепланировке. На итоговую стоимость в этом случае оказывают влияние даже такие детали, как количество окон и дверей, освещение, качество используемых при ремонте строительных и отделочных материалов.
Оценка офисных помещений необходима и при оформлении банковского кредита. В данном случае оценочная стоимость недвижимого имущества, являющегося собственностью соискателя кредита, дает финансовому учреждению объективную информацию о стоимости его активов, которые могут реализовываться в случае несвоевременного или не в полном объеме погашения займа. Кроме того, на основании оценочной стоимости залогового имущества банковское учреждение принимает решение о размере предоставляемого кредита.
Оценочная стоимость офисов является обязательной при заключении договора страхования недвижимого имущества. При этом заключение профессионального оценщика считается базовым документом, определяющим цену страхового договора. И, что немаловажно, при наступлении страхового случая и уклонении страховой компанией от своих обязательств оценочная стоимость - весомый аргумент в пользу застрахованного лица для суда.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
