Строительство жилых объектов в нашей столице – это постоянный процесс. Ежегодно в столице возводится более 5,5 млн. м2. Сегодня все больше людей готовы дать объявление о продаже квартиры, но еще больше людей готовы купить недвижимость: вторичную или новую. Какие же наблюдались основные тенденции, связанные с созданием новостроек в уходящем 2010-м году.
- Главная тенденция: площади квартир стали меньше. Действительно, сегодня на московском рынке недвижимости наблюдается увеличение спроса на жилье, небольшое по площади. Чтобы удовлетворить потребности потенциальных покупателей, инициаторы строительства пошли им навстречу. Весной 2010 в Москве был заложен новый формат жилья. Это так называемый малоэтажный микрорайон класса масс-маркет. Его жилая площадь – более 80 000 кв. м. Квартиры можно приобрести разной площади от 32 до – 54 кв. м. По пути уменьшения площадей идет и недвижимость бизнес-класса. И даже проекты элит-класса не смогла обойти стороной минимизация метража. Как пример - строящийся комплекс «Итальянский Квартал». В нем есть не только огромные апартаменты, но и небольшие квартиры площадью не более 70 кв.м. Рынок недвижимости Москвы заполняют новостройки с малогабаритными квартирами. Из-за кризиса девелоперы перестали застраивать город только домами элит и бизнес-класса. Но такие объекты появляются в основном на столичных окраинах и в Подмосковье. То есть практически невозможно встретить эти квартиры на Динамо или на Таганке.
- На рынке новостроек в Москве стали появляться квартиры с отделкой. Но что самое примечательное, это становится все более популярным в сегменте недвижимости эконом-класса. Нередко встречаются предложения по квартирам с отделкой и в домах более высокой ценовой категории. Таким образом, девелоперы стремятся расширить ассортимент. Даже если к этой квартире не будет проявлен интерес со стороны прямого покупателя, то она может окупиться при передаче на рынок аренды жилья. Как показывает практика, более успешными являются продажи у тех, кто продает квадратные метры и предлагает еще и комплексные услуги. Так в ближайшие годы застройщики все чаще будут предлагать отделку квартир и индивидуальную планировку в монолитных новостройках в качестве дополнения. Не исключается при этом и включение стоимости подобных услуг в стоимость 1 кв. м.
- Оглядка на Запад. За рубежом в новых домах редко увидишь голые бетонные стены. Так в одном из сдающихся итальянских микрорайонов эконом класса имеет полностью отделанные апартаменты, встроенную кухню, необходимую бытовую технику. Аналогичные примеры в Швеции – это оснащение бытовой техникой, качественной нейтральной отделкой. Чтобы зарубежный опыт возведения новостроек прижился на отечественной почве, нужна серьезная мотивация. В то время как спрос значительно превышает предложения, ни девелоперы, ни строительные компании не чувствуют необходимости поднимать уровень привлекательности квартир. Поэтому, вероятно, придется долго подождать, перед тем как продажа квартир на Октябрьском поле будет дополнена оснащением последних различными удобствами. Если спрос начнет падать, то российские застройщики будут вынуждены пойти по пути западных коллег.
Статья подготовлена по материалам www.kvartira-i.ru
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
