Земля как объект НЕДВИЖИМОСТИ

Согласно Земельному кодексу РФ за использование земли необходимо вносить арендную плату или уплачивать земельный налог, в соответствии с ее кадастровой стоимостью. Земельный кадастр - это установленная государством система учета, регистрации и оценки земель, которая направлена на регулирование земельных отношений и включает сведения о правовом, хозяйственном и природном состоянии земель: техническое, экономическое и правовое описания

Верхний потолок: для земель, занятых жилищным фондом, личными подсобными хозяйствами, садово-огородными товариществами составляет не более 0,3% от кадастровой стоимости участка, а по остальным земельным объектам не более 1,5%.

При возникновении необходимость продажи земельного участка, его оценивают исходя из двух положений:

• - Земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром, и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода.
• - Земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиции полезности и доходности использования конкретного земельного участка.

При проведении оценки владелец участка должен будет предоставить следующие документы и информацию:

• - правоустанавливающий документ на земельный участок;
• - кадастровый план земельного участка;
• - площадь земельного участка;
• - сведения о категории земельного участка в соответствии с целевым назначением
• - разрешенное использование;
• - сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
• - сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
• - при наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.

При оценке земельных участков разграничиваются категории земель. Например, на ценность земельных участков поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов), влияют величина города и его производственно-хозяйственный потенциал, уровень развития инженерной и социальной инфраструктуры, региональные природные, экологические и другие факторы. Также разделяют оценку земель сельскохозяйственного назначения и оценку земель в садоводческих товариществах и кооперативах, а также дачных поселках.

Смотрите также:

• Оценка недвижимости: организация оценки недвижимости.
• Оценка имущественных прав: оценка дачи.
• Online оценка квартиры: онлайн оценка стоимости квартиры.
• Оценка авто наследство: онлайн оценка.