Этапы оценки НЕДВИЖИМОСТИ

Правильно рассчитать стоимость недвижимости позволяет соблюдение последовательности действий при ее оценке. Последовательность действий определяется логикой процесса и включает следующие этапы:

• 1. Постановка вопроса об оценке. На этом этапе определяется сам объект недвижимости, например, определяется адрес объекта и его размещение относительно этого адреса. Далее составляется полное описание объекта, с определением его границ. Кроме того, на этом этапе определяются права собственности на объект, и цель оценки недвижимости (например, для продажи или покупки, определении условий аренды или вклада в уставной капитал при совместном предпринимательстве);
• 2.Отбор информации, необходимый для оценки недвижимости. На этом этапе собирается информация, которая касается непосредственно оцениваемого объекта, является достаточно свежей, конкретной, подтверждена личным осмотром объекта оценщиком или экспертом, сопоставима с данными о сходных объектах и соотносится с опытом оценщика. На данном этапе предусматривается возможность уточнения информации, если в процессе ее сбора были допущены искажения или отклонения от фактических значений;
• 3. Анализ информации;
• 4. Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью различных методов, и выбор оптимальной величины стоимости;
• 5. Составление отчета об определении стоимости. Отчет является материальным выражением работы оценщика, обоснованным мнением независимой стороны о реальной рыночной цене собственности. Возможно и то, что оценка стоимости, произведенная оценщиком, не совпадет с мнением собственника недвижимости.

Смотрите также:

• Автоэкспертиза оценка: автоэксперт оценщик.
• Как оценить дом: оценка имущества.
• Оценка ущерба авто: оценка недвижимости и ущерба.
• Оценка незавершенного строительства: оценка стоимости строительства.