Лицензия на осуществление оценочной деятельности № 001679 от 10.10.01 г.

Информация об оценщике Перечень исправлений Отчет об оценке рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости автотранспортного предприятия Приложения: расчеты

Исполнитель:

ЗАО "МКД Партнер"

Заказчик

ООО "Автотранспорт"

Санкт-Петербург 2001 г.

Генеральному директору

ООО "Автотранспорт"

г-ну Иванову И.И.

Уважаемый Иван Иванович!

На основании договора № 4Р-ХХ-ХХ.01 эксперты-оценщики ЗАО “МКД Партнер” провели оценку рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Автотранспорт", для целей купли-продажи.

Оценка проведена по состоянию на 1 мая 2001 года на основании документации, предоставленной Вашей компанией, визуального обследования объектов, собственных расчетов и суждений экспертов. Данные о результатах оценки приведены в настоящем отчете.

Оценка проведена в соответствии с положениями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, а также рекомендованными методиками Российского общества оценщиков.

Ни одна из частей настоящей оценки не может трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

На основании расчетов, предположений и методологии оценки, использованных в проведенном анализе, мы оцениваем общую рыночную стоимость комплекса объектов недвижимости, представленных к рассмотрению, в сумме (включая НДС):

1 150 000 USD (один миллион сто пятьдесят тысяч долларов США) что по курсу ЦБ РФ на дату оценки (28,83 руб./1 USD) составляет 33 154 500 рублей (тридцать три миллиона сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот рублей).

или (с учетом НДС):

1 380 000 USD (один миллион триста восемьдесят тысяч долларов США) что по курсу ЦБ РФ на дату оценки (28,83 руб./1 USD) составляет 39 785 400 рублей (тридцать девять миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч четыреста рублей).

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность оказать Вам услугу.

С уважением,

Генеральный директор

ЗАО “МКД Партнер” Н. В. Потеряев

Содержание

1. Введение *

2. Цель оценки *

3. Функции оценки *

4. Вид оцениваемой стоимости имущества *

5. Применяемые стандарты оценки *

6. Основные термины и определения *

7. Дата проведения оценки *

8. Процедура оценки *

9. Перечень документов, используемых при проведении оценки *

10. Допущения и ограничительные условия *

11. Специфические предположения и условия *

12. Описание объекта оценки *

12.1. Общие сведения *

12.2. Право собственности *

12.3. Общая характеристика местоположения объекта *

12.4. Описание земельного участка *

12.5. Физические характеристики улучшений *

13. Обзор общих тенденций экономики России * 13.1. Общая политическая ситуация в РФ *

13.2. Реальный сектор экономики *

13.3. Инфляция *

13.4. Рынок государственных ценных бумаг *

13.5. Рынок акций *

13.6. Валютный рынок *

13.7. Внешняя торговля *

13.8. Основные индикаторы финансовых рынков *

14. Обзор рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга * 14.1. Рынок жилой недвижимости *

14.2. Рынок торговых помещений *

14.3. Рынок офисных помещений *

14.4. Рынок производственно-складских площадей *

15. Позиционирование объекта оценки * 15.1. Основные особенности объекта оценки *

15.2. Основные особенности общей ситуации, сложившейся на рынке *

15.3. SWOT-анализ *

15.4. Выбор сегмента возможного позиционирования *

16. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта *

17. Описание проекта развития объекта *

18. Определение рыночной стоимости объекта *

18.1. Сравнительный подход *

18.2. Затратный подход *

18.3. Доходный подход *

18.4. Сводка полученных результатов *

19. Заключение *

Приложение *