Виды стоимости объектов НЕДВИЖИМОСТИ

В условиях рыночной экономики, стоимость недвижимости может существенно различаться в зависимости от целей ее использования. Различаю следующие виды стоимостей:

1. - рыночная стоимость, это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств;
2. - потребительская стоимость, это цена недвижимости для специфического потребителя, максимальная сумма, которую можно получить от продолжения владения и последующей продажи имущества;
3. - инвестиционная стоимость, это цена объекта для специфического инвестора или прирост рыночной стоимости объекта недвижимости в результате инвестирования;
4. - страховая стоимость, это рыночная цена объекта, рассчитываемая для целей страхования; обычно рассматривается как эквивалент стоимости замещения или восстановительной стоимости;
5. - стоимость замещения, это цена нового объекта недвижимости с идентичными функциональными свойствами, но с использованием современных материалов, конструкций и оборудования;
6. - восстановительная стоимость, это цена воспроизводства объекта недвижимости, т.е. сумма издержек на строительство точной копии оцениваемого объекта;
7. - залоговая стоимость, это цена объекта, рассчитанная на основе рыночной стоимости и используемая для кредитования;
8. - ликвидационная стоимость, это цена объекта недвижимости при вынужденной продаже;
9. - утилизационная стоимость, это цена объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;
10. - стоимость действующего предприятия, это цена единого имущественного комплекса, определяемая в соответствии с результатами функционирования производства.

Смотрите также:

• Оценка имущества организации: оценка коттеджа.
• Оценка промышленной недвижимости: оценка торгового центра.
• Оценка стоимости пакета акций предприятия: оценка акций ЗАО.
• Рыночная оценка предприятия: оценка банка.